Prestations du géomètre-expert
Relevé de bâtiment
Votre architecte prépare une réhabilitation ou la transformation de locaux et a besoin de plans de l’existant. Le relevé de bâtiment fournit les dimensions, les hauteurs et les niveaux nécessaires à son étude. Nous établissons les plans d’intérieur, les coupes et les façades définis avec vous et leur destinataire.
Il n’est pas nécessaire de commander toutes ces vues pour chaque projet. L’usage attendu des plans détermine les parties à relever, les détails utiles et la précision nécessaire. Si vous possédez des plans antérieurs, leur contenu et les transformations signalées permettent de préciser ce qui doit être vérifié ou complété.
Relevé architectural
Les plans d’intérieur présentent les locaux par niveau. Ils situent les pièces, les murs et cloisons, les ouvertures et les différences de niveau. Les hauteurs sous plafond et sous les poutres apparentes donnent au concepteur les dimensions des volumes disponibles.
Les détails à représenter sont choisis en fonction de l’étude : dimensions des baies, hauteur des allèges, installations fixes ou position des colonnes d’alimentation et d’évacuation, par exemple. Les locaux accessibles et les éventuelles restrictions d’accès sont précisés dans la mission. Les plans distinguent les mesures réalisées des informations reprises de documents et signalent les parties non vérifiées ou inaccessibles. Une ouverture dessinée sur un ancien projet ne peut ainsi être présentée comme relevée sur place sans avoir été observée. Un relevé des éléments visibles ne révèle pas la composition intérieure des murs ou des planchers.
Les références de position et de niveau, la précision et les formats de remise sont convenus avec le destinataire. Ce travail de définition permet de mettre en relation les plans des différents étages et les autres vues, plutôt que de lui remettre des documents qui ne se raccordent pas.
Pour une vente en copropriété, un plan des locaux ne remplace pas un mesurage loi Carrez. Signalez ce besoin dès la demande afin de distinguer le dessin de l’existant du calcul de la superficie privative.
Plan de coupe du bâtiment
Une coupe représente une section verticale. Elle donne les niveaux des planchers, les hauteurs des locaux et les hauteurs libres sous les poutres ou les faux plafonds. Son emplacement se choisit selon ce que le concepteur doit comprendre : la relation entre deux étages ou le volume disponible sous une toiture, par exemple.
Le passage de chaque coupe est repéré sur les plans des niveaux. On peut ainsi relier une hauteur à la bonne partie du bâtiment, sans la supposer valable partout. Lorsque l’étude concerne également les niveaux extérieurs ou l’accès depuis la rue, un plan topographique peut compléter ces données.
Relevé de façade
Le plan de façade représente une face extérieure du bâtiment en élévation. Il permet de situer les ouvertures, leurs dimensions, les trumeaux entre les baies et les hauteurs caractéristiques. Le concepteur dispose ainsi d’un état existant coté pour étudier les transformations.
Les ornements, bandeaux ou conduits fixés à la façade peuvent également être représentés lorsqu’ils sont nécessaires au projet. Leur degré de détail est à préciser : une étude des ouvertures et une restitution détaillée d’éléments décoratifs ne demandent pas le même relevé.
Prix d’un relevé architectural
Le prix dépend des parties du bâtiment concernées, de leur accessibilité et des documents à produire. Le devis précise les niveaux, façades, coupes et détails compris dans la mission, avec les conditions de remise des plans.
Ces documents décrivent l’existant. Ils ne démontrent pas que les locaux peuvent être divisés en logements indépendants : les conditions légales du projet restent à examiner, notamment lors d’une mise en copropriété. La conception des transformations et la préparation de l’ensemble d’un dossier d’autorisation ne sont pas comprises dans la seule commande du relevé.
Pour obtenir une proposition adaptée, indiquez la commune, les travaux envisagés et le destinataire des plans. Joignez les documents disponibles et ses demandes, s’il vous les a déjà transmises. L’étude de votre projet et de sa faisabilité ainsi que le devis sont gratuits. Le relevé sur place et la production des plans commencent après votre accord sur la mission.